Xu hướng đầu tư BĐS ra vùng ven đô, các khu đô thị vệ tinh tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An... đang được coi là thức thời tại TP HCM. Ông Hưng cho biết, Tập đoàn Đất Xanh cũng đã tiên phong đầu tư dự án Khu đô thị Suối Son tại xã Giang Điền Huyện Trảng Bom – Đồng Nai. Khu đô thị Suối Son đang tạo ra cơ hội tiên phong cho các nhà đầu tư muốn tìm kiếm cơ hội tại vùng đất vàng Đồng Nai.
- Nhiều ý kiến đang cho rằng tiền nhàn rỗi trong dân đang đổ vào các dự án đất nền ven thành phố như: Đồng Nai, Long An, Bình Dương. Nếu đúng như vậy, ông đánh giá sự lựa chọn này như thế nào?
Đô thị lớn nhất cả nước TP HCM đang quá tải, người Pháp quy hoạch Sài Gòn chỉ cho 400.000 người, hiện nay tăng hơn 10 lần. Quỹ đất TP đang thu hẹp dần, và giá thì rất cao. Chính vì thế việc di cư ra vùng ven đang là xu hướng mới nhưng cũng là tất yếu của người dân.
Mô hình dự án Khu đô thị Suối Son
Theo bản điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng TP HCM đến năm 2025 vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, khu vực trung tâm là khu vực nội thành hiện hữu với bán kính 15km và 4 cực phát triển theo hướng Đông, Nam, Tây-Bắc, Tây-Nam. Trong đó, vùng trung tâm bao gồm: Đô thị hạt nhân TP HCM, các đô thị vệ tinh độc lập được xác định bán kính 30km từ trung tâm đô thị hạt nhân TP HCM (bao gồm TP Biên Hòa, TP Mới Bình Dương), các đô thị vệ tinh phụ thuộc (đô thị mới Nhơn Trạch, đô thị mới Tam Phước (đô thị mới sân bay), và các đô thị mới: Hiệp Phước, Đức Hòa, Trảng Bom... và các đô thị vùng phụ cận (bao gồm các đô thị loại 3 - 4 ở phía ngoài vành đai 3 như Dầu Giây, Vĩnh Cửu, Tân Uyên, Mỹ Phước...).
Không chỉ có vị thế thuận lợi, Đồng Nai lại có quỹ đất lớn, giá lại rất mềm, đặc biệt hạ tầng ở đây được quy hoạch sau nên rất hiện đại và đồng bộ. Đó là một trong những lợi thế khiến cho đất nền ở các khu đô thị vệ tinh hút khách đầu tư.
- Đầu tư các dự án đất nền giá rẻ được đánh giá sẽ mang lại lợi nhuận không nhỏ trong dài hạn. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn có nhiều dự án hơn 10 năm vẫn chưa triển khai, thưa ông?
|
Theo phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ quy hoạch TP HCM đến năm 2020, tầm nhìn 2050, Đồng Nai được xác định là địa bàn quan trọng, sẽ là vùng đô thị, công nghệ kỹ thuật cao, là trung tâm dịch vụ, đào tạo - y tế, là vùng cảnh quan sinh thái rừng quốc gia, là cực đối trọng phía Đông TP HCM
|
Việc đầu tư BĐS ngoài các yếu tố mà khách hàng cần quan tâm như vị trí, giá cả, tính pháp lý, thì một trong những yếu tố nữa không nên bỏ qua đó là tính minh bạch của dự án. Chỉ những nhà đầu tư có uy tín mới dám công khai minh bạch về phương án đầu tư cũng như lộ trình của dự án tới khách hàng. Chính vì thế nên hiện nay khách hàng đang có xu hướng lựa chọn các sản phẩm được chào bán công khai tại các Cty phân phối có uy tín để giảm khả năng rủi ro và tăng tính thanh khoản cho sản phẩm. Để ra đời và phát triển 1 dự án thường mất từ 5-7 năm, tính cả giai đoạn giải phóng mặt bằng cho đến khi phát triển các tiện ích hạ tầng và dân cư. Đấy là lộ trình cơ bản nhưng cũng có những dự án có thể nhanh hơn tiến độ. Do đó, khách hàng cần phải có cái nhìn chiến lược để có được thành công trong quá trình đầu tư. Ví dụ như dự án Phú Gia Hưng, Five Star,... là những dự án do Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư và phân phối, tiến độ dự án rất nhanh, và khách hàng rất hài lòng về tiến độ đó. Đấy chính là một trong những lợi thế khi khách hàng lựa chọn sản phẩm của các tập đoàn quy mô, có tiềm lực về tài chính và có uy tín trên thị trường.
- Được biết, lễ mở bán dự án suối son do Tập đoàn Đất xanh làm chủ đầu tư sẽ diễn ra vào ngày 1/10 tới. Bên cạnh mức giá hấp dẫn 300 triệu/nền/100m2, thì dự án này còn có lợi thế gì để thu hút nhà đầu tư, thưa ông?
Về thế mạnh cạnh tranh để thu hút khách hàng của dự án, tôi chia làm 2 dạng: Đối với khách hàng mua để ở: Khu đô thị Suối Son nằm trong quần thể khu dân cư hiện hữu và trong khu vực này đã có những tiện ích cho cuộc sống: Nhà hàng, khách sạn, chợ, trường học... Suối Son có cơ sở hạ tầng đã tương đối hoàn thiện và đang sở hữu thế mạnh về sông suối, thiên nhiên cũng như những tiện ích bên ngoài (gần sân bay, khu công nghệ cao...) và bên trong khu đô thị gồm trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, khu vui chơi, công viên cây xanh và hồ trung tâm.
Đối với khách hàng mua để đầu tư: Trước tiên phải nhắc đến lợi thế của tỉnh Đồng Nai với nhiều ưu tiên phát triển về cơ sở hạ tầng, cũng như các công trình huyết mạch trên toàn quốc đã giúp diện mạo của tỉnh thay đổi đáng kể và tác động rất lớn đến thị trường BĐS của Đồng Nai, trong đó có khu đô thị Suối Son. Bên cạnh đó, Suối Son còn nằm trong bán kính mở rộng của TP Biên Hòa – Thủ phủ của tỉnh Đồng Nai. Xung quanh Khu đô thị Suối Son còn có quần thể các khu đô thị, khu công nghệ cao mới, hứa hẹn việc đảm bảo phát triển cơ sở hạ tầng và quy mô dân số cho Suối Son. Việc chủ động về nguồn nước, đất đai cũng mang lại lợi thế cho Suối Son về giá cả cạnh tranh. Cuối cùng, tôi lấy uy tín của Tập đoàn Đất Xanh để đảm bảo tính pháp lý và tiến độ của dự án.
- Xin cảm ơn ông!